주택 매매시장은 ‘회복’ 국면…전세시장은 ‘불안’ 국면

지난해 4·1 부동산대책 시행 이후 주택시장이 회복국면을 맞이하고 있는 것으로 나타났다. 대책 시행 이후 1년 새 전국의 주택 매매가격이 3.7%포인트 상승한 것으로 분석됐고, 수도권이 5.6%포인트 지방이 1.8%포인트로 수도권의 상승 폭이 더 큰 것으로 조사됐다.

국토연구원이 7일 발표한 ‘4·1 대책 이후 주택시장 변화 및 향후 정책 방향’에 따르면 주택 거래량은 1년 전에 비해 18만9000가구 늘었다. 수도권과 지방을 구분해서 보면 수도권이 13만가구, 지방이 5만9000가구였다.

그러나 공급 조절 정책 때문에 주택 공급물량(인·허가 실적)은 12만2000가구 줄었고, 미분양 주택은 작년 3월 7만1000가구에서 올해 2월 5만2000가구로 1만9000가구 줄었다.

이에 따라 현재 주택 매매시장은 주택시장 순환국면상 ‘회복’ 국면에, 전세시장은 ‘불안’ 국면에 있는 것으로 분석됐다.

국토연구원 관계자는 “경기순환시계를 응용해 주택시장 순환국면을 분석한 결과주택 매매시장은 작년 5월에 회복 국면에 진입했고, 전세시장은 작년 8월 불안 국면에 들어선 것으로 나타났다”고 말했다.

주택시장의 소비심리도 개선된 것으로 분석됐다. 주택 매매시장의 소비심리지수는 4·1 대책 시행 전 1년 평균치에 비해 15.2포인트 상승(106.9→122.1)하고, 전세시장의 소비심리지수는 7.7포인트 상승(113.5→121.2)했다.

소비자들은 주택 매매가격의 상승 이유에 대해 주변환경 개선(17.3%), 정부 정책(16.6%), 이주 수요 증가(15.9%), 신규 아파트 공급(14.4%), 부동산경기 회복(13.1%) 순으로 답했다.

전세가격 상승의 원인으로는 이주 수요 증가(32.1%), 기타(16.8%), 주변환경 개선(11.8%), 정부 정책(11.3%), 신규 아파트 공급(10.3%) 등을 꼽았다.